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公积金买房的好处有哪些?住房公积金个人怎么

发布时间: 2021-10-16

  Windows XP系统正式退役 微软三折推销Win8。公积金买房的好处有:1、贷款利率低,还款利息少;2、公积金贷款资金可翻倍,且员工个人所有;3、贷款年限长,月还款金额少;4、提前还贷不收违约金;5、可以抵扣所得税。个人提取公积金按照相关流程提取,款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

  公积金贷款利率低,也就意味着还的利息少,能够减轻购房者压力,因而也受到诸多购房者的青睐。

  一般而言,公积金贷款利率五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前,商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。

  以上述利率标准为计算,贷款100万,贷款30年为期限,公积金贷款需要还得利息是97.5万元,商业贷款得利息是159.9万元。公积金贷款足足要便宜62.4万元。

  公积金,是你与你所在单位按照5%--20%的缴存基数对等缴存,是一种长期住房储蓄。也就是说,按照一定比例,你出多少钱,你单位给你缴纳同等的资金。

  商业贷款对二手房贷款年限有限制,楼龄偏大的,最高只能贷20年,这对于购房者而言,月供压力较大;而公积金贷款的年限较高,可达30年,月供压力较小。

  公积金贷款的借款人,自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

  同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

  向所在单位经办人提供个人结算账户信息,单位经办人填写《住房公积金提取申请》(见附表1)并经提取申请人本人签字确认后,与提取所需材料一同交公积金管理部门。

  5、住房公积金管理中心会计处,接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总核对无误后,办理资金划拨。

  各地的审核时间略有不同,管理中心审核批准的提取款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

  有的城市规定,租房也是可以提取公积金的,但是每月提取的额度不得超过缴存上限,也不得超过月房租费。



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